155 replies to this topic

[olga44]

Да нет, остались, конечно, данные. Но мы делали с вами рефинансирование в Октябре, за это время вы, наверное, что-то выплатили, и балансы изменились. Мне нужны точные цифры. Но я в любом случае завтра прикину closing costs.

[Pervoklashka]

да неособо. Мы кредитную линию не выплачиваем, только проценты платим. Так что одна из идей пересчета, это чтобы с нас и принципл тоже снимали

[olga44]

Первоклашечка, я посмотрела, экономия в месяц получается $35, а затраты около 2К-3К. Я не вижу большой выгоды делать рефинансирование.

[Pervoklashka]

подождем-с

[olga44]

Да я не думаю, что процент понизится. Скорее наоборот. К 31 марта государство хочет значительно сократить количество покупаемых мортгеджей и привлечь как можно больше частных инвесторов. А те в свою очередь хотят более высоких процентов, иначе им не выгодно вкладывать деньги в мортгеджи.

[olga44]

Для иностранных граждан есть возможность получения кредита на приобретение недвижимости в США.

-Кредит дается до 2-х мил.
-Максимальное соотношение кредита к стоимости 50%.
-Необходима копия паспорта с любой визой на въезд в США, включая туристическую визу типа B, F, J, H, L.
-Без проверки дохода.
-Не надо иметь SS# и кредитную историю.
-Не надо иметь банковский счет в США.
-Для оформления покупки можно не приезжать в США, а использовать power of attorney, заверенную в американском посольстве.

[olga44]

Уникальные Мортгедж Программы

1. Джамбо мортгеджи (>$417,000) фиксированные и регулируемые (АRM) программы:
-- $900,000 до 80% LTV (соотношение кредита к стоимости) -- возможен вариант выплаты только процентов (interest only option) на 3/1 и 5/1 ARMs
-- $1,200,000 до 70% LTV
2. Все программы без PMI (мортгедж страховка)
3. Рефинансирование: кредит до 90% LTV -- максимальная сумма кредита $800,000 без PMI
4. Без увеличения процента до $1,000,000
5. Кредитная линия (HELOC) в первой позиции (как 1-ый мортгедж) до $350,000
6. Кредитная линия во второй позиции (как 2-й мортгедж) конвертируемый в 15-ти и 20-ти летний фиксируемый мортгедж
7. Cash-out -- до $200,000 кеш в руках
8. Трёх-четырёх квартирные дома до 80% LTV -- $900,00 максимальная сумма кредита без увеличения процента
9. Автоматический 45-ти дневный Lock (фиксирование процента)
10. Использование денег, полученных вами в подарок, разрешено для первого взноса

[olga44]

Rates for April 27, 2010
30 years Fixed --4.75%
20 years Fixed -- 4.625%
15 years Fixed -- 4.25%
10 years Fixed -- 4.125%
7/1 ARM -- 3.5%
7/1 ARM I/O -- 3.625%
5/1 ARM -- 3.25%
5/1 ARM I/O -- 3.25%
Prime Rate -- 3.25%
5/1 ARM Jumbo -- 3.25%
15 years Jumbo -- 4.375%
30 years Jumbo -- 5.0%

[Pervoklashka]

WOW! хорошие рейты. а 20 лет джамбо бывает?

[olga44]

Taкие хорошие райты на джамбо есть только на 15 и 30 лет.

[olga44]

Rates for May 26, 2010
30 years Fixed --4.5%
20 years Fixed -- 4.375%
15 years Fixed -- 3.875%
10 years Fixed -- 3.75%
7/1 ARM -- 3.25%
7/1 ARM I/O -- 3.25%
5/1 ARM -- 3.0%
5/1 ARM I/O -- 3.0%
Prime Rate -- 3.25%
5/1 ARM Jumbo -- 3.0%
15 years Jumbo -- 4.25%
30 years Jumbo -- 4.75%

[olga44]

Rates for May 26, 2010
30 years Fixed --4.5%
20 years Fixed -- 4.375%
15 years Fixed -- 3.875%
10 years Fixed -- 3.75%
7/1 ARM -- 3.25%
7/1 ARM I/O -- 3.25%
5/1 ARM -- 3.0%
5/1 ARM I/O -- 3.0%
Prime Rate -- 3.25%
5/1 ARM Jumbo -- 3.0%
15 years Jumbo -- 4.25%
30 years Jumbo -- 4.75%

[olga44]

Rates for May 26, 2010
30 years Fixed --4.5%
20 years Fixed -- 4.375%
15 years Fixed -- 3.875%
10 years Fixed -- 3.75%
7/1 ARM -- 3.25%
7/1 ARM I/O -- 3.25%
5/1 ARM -- 3.0%
5/1 ARM I/O -- 3.0%
Prime Rate -- 3.25%
5/1 ARM Jumbo -- 3.0%
15 years Jumbo -- 4.25%
30 years Jumbo -- 4.75%

[рахат-лукум]

Кто-нибудь имел дело с Quicken Loans для перефинансирования? Они правда такие хорошие как они говорят? Или надежнее с банком?

[Pervoklashka]

как по мне так надежнее с моргичным агентом. У него в руках нити от всех банков.

Мы вот пару недель назад пересчитались на 4% с Олечкой

[рахат-лукум]

Да, почитала про этот Квикен - что-то стремно с ними, некоторые хвалят, но много жалоб.
(Однако $25 в подарок прислали как обещали просто за то что позвонила-поговорила.)
А как вот знать про агента -- кому верить? Я имею в виду которые не от банка, а отдельно. Я вот сейчас с одним таким мальчиком начала общаться, он вроде хорошие условия предлагает... а вдруг врет? А Оля эта по любым штатам работает или только в ваших краях? Может мне правда с ней связаться?.. Я думала она исчезла отсюда.
.